DCF 수익환원법

할인현금흐름분석법(DCF)

감정평가에 관한 규칙 제2조제10호의 수익환원법 중 미래의 현금흐름을 할인하는 방법입니다. 보유기간 동안의 순수익과 보유기간 말 재매도가치를 할인율로 현재가치화하여 합산합니다.

• NOIₜ = 1년차 NOI × (1 + 성장률)^t−1
• 재매도가격 = NOIₙ₊₁ ÷ 기말환원율 (또는 NOIₙ 기준)
• 순재매도가치 = 재매도가격 × (1 − 매도비용률)