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계산식
- 순영업소득(NOI) = 월 임대료 × 12 × (1 − 공실률) − 월 운영비용 × 12
- 레버리지 전 적정 매수가 P = (NOI ÷ 목표수익률 + 보증금) ÷ (1 + 부대비용률)
- 레버리지 후 적정 매수가 P = (NOI + 목표수익률 × 보증금) ÷ [목표수익률 × (1 + 부대비용률 − 대출비율) + 대출비율 × 금리]
- 대출금리가 목표 수익률보다 낮으면 레버리지 후 매수가가 더 높아지고, 높으면 더 낮아집니다.