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과세 대상(주택 수는 부부합산)
| 주택 수 | 월세 | 보증금(간주임대료) |
|---|---|---|
| 1주택 | 비과세(기준시가 12억 초과·국외주택은 과세) | 비과세 |
| 2주택 | 과세 | 비과세(단, 기준시가 12억 초과 2주택 & 보증금 합계 12억 초과는 2026년 귀속부터 과세) |
| 3주택 이상 | 과세 | 보증금 합계 3억 초과 시 과세(소형주택 제외) |
분리과세(수입금액 2천만원 이하)
| 구분 | 필요경비율 | 기본공제 |
|---|---|---|
| 미등록 | 50% | 200만원 |
| 등록임대주택 | 60% | 400만원 |
기본공제는 주택임대소득 외 종합소득금액이 2천만원 이하일 때만 적용합니다. 세율 14%(지방소득세 1.4% 별도).